SQE/土地法精通
土地法核心原则（“土地法”）
- 不动产：对土地的利益，它可以是有形的（矿山和矿物；建筑物；固定装置和设备）或无形的（租金或地役权）
- 动产：对任何不是土地的东西的利益
在英国土地法中取得和转让法定和衡平法上的产权涉及一套复杂的规则和程序。需要注意的是，英国的土地法是基于历史框架的，这个过程可能涉及各种法律文书，例如合同、契约和登记。以下是对如何取得和转让法定和衡平法上的产权的简化概述
了解法定和衡平法上的产权
在英国土地法中，有两种产权：法定和衡平法。法定产权在法律上得到认可，而衡平法上的产权是在衡平法（补充法律原则的一个法律分支）中产生的。法定产权通常通过正式的法律程序取得，而衡平法上的产权通常涉及信托和衡平法上的利益。取得法定产权
取得法定产权最常见的方法是购买房产。这包括以下步骤：要约和承诺：买方提出要约，卖方接受要约，从而产生具有法律约束力的合同。合同交换：双方交换签署的合同，其中规定了出售的条款和条件。完成：在约定的完成日期，买方支付购买价格，卖方通过契约将法定产权转让给买方。转让法定产权
要转让法定产权，房产所有者必须执行一份契约（正式的法律文件），将房产转让给新的所有者。契约必须满足某些形式要求，例如必须书面形式、签署和交付。取得衡平法上的产权
衡平法上的产权通常在信托的背景下产生。信托是一种法律安排，其中一方（受托人）为另一方（受益人）持有和管理财产。衡平法上的利益也可以通过合同或其他不一定会涉及法定产权转让的衡平法上的安排来设立。转让衡平法上的产权
衡平法上的产权可以通过信托文件或相关各方之间的协议转让。受托人可能需要执行一份契约或其他文件，将衡平法上的利益转让给另一方。土地登记
在英国，大多数土地在土地登记处登记。登记提供了土地上法定和衡平法上的利益的清晰记录。当转让法定产权时，必须在土地登记处登记才能生效。印花税土地税 (SDLT)
当取得法定产权时，买方通常需要向政府支付 SDLT，即对土地交易征收的税款。金额取决于房产的价值。
在英国土地法中取得和处置土地的法定和衡平法上的利益涉及特定的法律程序和要求。以下是对如何取得和处置这些利益的逐步解释
取得法定利益
购买房产
取得土地法定利益最常见的方式是购买房产。这通常包括以下步骤：要约和承诺：买方提出要约购买房产，卖方接受要约，从而产生具有法律约束力的合同。合同交换：双方交换签署的合同，其中规定了出售的条款和条件。完成：在约定的完成日期，买方支付购买价格，卖方通过契约将法定产权转让给买方。转让法定利益
要处置土地的法定利益，房产所有者必须执行一份契约，正式将房产转让给新的所有者。契约必须遵守特定的形式要求，包括必须书面形式、签署和交付。取得衡平法上的利益
设立信托
衡平法上的利益通常在信托的背景下产生。信托是一种法律安排，其中一方（受托人）为另一方（受益人）持有和管理财产。衡平法上的利益也可以通过合同或其他不一定会涉及法定产权转让的衡平法上的安排来设立。转让衡平法上的利益
衡平法上的利益可以通过信托文件或相关各方之间的协议转让。受托人可能需要执行一份契约或其他文件，将衡平法上的利益转让给另一方。土地登记
土地注册：在英格兰，大多数土地都在土地注册处登记。登记提供了一个清晰的土地法律和衡平权益的记录。当法律权益转让时，它们必须在土地注册处登记才能具有法律效力。印花税土地税 (SDLT)
SDLT 责任：在取得土地法律权益时，买方通常需要缴纳印花税土地税 (SDLT)，即对土地交易征收的税款。应缴的 SDLT 金额取决于房产的价值。