如何精通 FYLSE/房地产大纲
- OCEAN SHIP
- 除非提起确认所有权诉讼，否则通过逆权占有获得的权利不具有市场价值。
1978 年，克里斯和安迪得知贝丝已将其在黑田的权益转让给了弗兰克。当莫娜第二天找到克里斯讨论她对黑田的权益时，克里斯告诉她，他是黑田的唯一所有者，她对黑田没有任何权益。克里斯在黑田上张贴了“禁止入内”的标志。他还支付了黑田的所有费用、保险和税款。安迪和莫娜从未对克里斯占有黑田采取过任何行动。—J11Q5
在这里，克里斯对黑田的占有是公开和显而易见的，他住在那里，张贴了禁止入内的标志，并支付了所有费用、保险和税款，并告诉莫娜黑田是他的。
如果类似房产的典型业主会以这种方式使用土地，那么对房产的季节性使用，例如度假屋或狩猎小屋，可能仍然满足连续占有要素。
凯恩及其家人在 1988 年到 1996 年的夏季期间占用了该地块。1997 年 5 月，凯恩将该地块转让给了萨姆。萨姆的家人在 1997 年到 1999 年的夏季期间占用了该地块。—J00Q2
- 如果两个逆权占有人之间存在连带关系，则一个逆权占有人可以将其时间与另一个逆权占有人的时间接续起来，以满足逆权占有人所需的法定期间。
（逆权占有人艾伦占有了黑田。）艾伦离开黑田去另一个州上研究生院。然而，在离开之前，他以书面形式将黑田租赁给了谢泼德三年。谢泼德也在黑田上放养绵羊。谢泼德的租约于 1992 年到期后，艾伦回到黑田，并一直住在那儿。—F88Q2
在这里，艾伦可以将租赁给谢泼德三年的时间接续起来，以完成法定期间，因为艾伦和谢泼德之间存在连带关系。
1978 年，克里斯和安迪得知贝丝已将其在黑田的权益转让给了弗兰克。当莫娜第二天找到克里斯讨论她对黑田的权益时，克里斯告诉她，他是黑田的唯一所有者，她对黑田没有任何权益。克里斯在黑田上张贴了“禁止入内”的标志。他还支付了黑田的所有费用、保险和税款。安迪和莫娜从未对克里斯占有黑田采取过任何行动。—J11Q5
在这里，克里斯对黑田的占有是排他的，他声称是黑田的唯一所有者。
在加利福尼亚州，还有一个额外要求，即逆权占有人必须支付相关土地的房产税。
欧文于 1965 年获得黑田的所有权，此后该所有权记录一直保留在他的名下。艾伦试图作证，说当他和欧文在 1985 年在黑田上露营时，欧文说：“我将这 100 英亩土地作为你大学毕业的礼物送给你。从现在开始，它是你的。”***
艾伦能够证明，在露营旅行后，他一直住在黑田上，清理了一些土地，建造了一个小屋和谷仓，做了一些围栏，并支付了税款。他放养绵羊，这些绵羊在整个 100 英亩土地上放牧。1989 年，艾伦离开黑田去另一个州上研究生院。然而，在离开之前，他以书面形式将黑田租赁给了谢泼德三年。谢泼德也在黑田上放养绵羊。谢泼德的租约于 1992 年到期后，艾伦回到黑田，并一直住在那儿。
1991 年，欧文雇佣测量员在黑田上规划了一个休闲分区。他们在土地上大约待了三个星期进行测量和放置标记，但在他们离开后没有做任何进一步的行动。—F88Q2
在这里，艾伦在违反了诈欺法书面要求的缺陷口头转让下占有了黑田。这是敌意的，因为他将这块土地视为自己的。
奥林拥有黑亩，这是 X 州一块面积为 160 英亩、树木繁茂的空置土地。亚瑟是一位户外运动爱好者，也是奥林的朋友，他经常在奥林的允许下在黑亩上徒步旅行和露营。奥林决定将黑亩赠送给亚瑟，并让一名房地产销售人员准备了一份契约，其中声明将黑亩“从奥林去世后”转让给亚瑟。奥林签署了契约，将其展示给亚瑟，然后将契约放入一个金属安全箱中，锁上并交给了亚瑟。奥林保留了两个相同的钥匙中的一把，并告诉亚瑟钥匙是打开箱子的。他告诉亚瑟在他奥林去世后打开箱子并登记契约。他解释说，他不希望契约在他活着的时候登记，因为他的某些亲戚可能会失望，他不想忍受他们的骚扰。他告诉亚瑟把黑亩当作自己的财产，随意使用。
亚瑟相信了奥林的话，并在黑亩的中央建造了一个度假小屋。他和他家人在他们经常访问黑亩时住在小屋里。
奥林在契约交易后 12 年去世，期间并没有干涉亚瑟对黑亩的使用，除了在他去世前三年，奥林砍伐并出售了黑亩一角 10 英亩土地上的所有木材。亚瑟对这一行为感到愤怒，但没有抗议。—F91Q4
在这里，亚瑟的主张缺乏敌意要求，因为黑亩的所有者奥林允许使用这片土地，并在去世前三年来到黑亩砍伐并出售了黑亩上的所有木材。亚瑟知道但没有抗议，因此亚瑟没有满足逆权占有要求下的敌意占有要求。
乔治于 1988 年 5 月签署了一份契约，声称将该地块上的绝对所有权转让给凯恩。凯恩和他的家人在 1988 年到 1996 年的夏季期间占用了该地块。1997 年 5 月，凯恩将该地块转让给了山姆。山姆的家人在 1997 年到 1999 年的夏季期间占用了该地块。—J00Q2
在这里，不存在敌意，因为山姆在凯恩的允许下占用了该地块。
- 由于所有共同租户对该财产拥有同等的占有权，因此需要驱逐共同租户才能找到具有共同财产所有者的敌意占有。驱逐发生在共同租户声称对占有权拥有排他性权利，并拒绝其共同租户占用时。
“艺术、鲍勃和卡罗尔作为具有普通法继承权的共同租户。” 艺术，一直与他的父亲住在黑亩，在弗雷德去世后继续居住和耕作黑亩。鲍勃和卡罗尔，尽管声称对黑亩拥有平等的权利，但更愿意继续住在他们拥有房屋的城市，并且从未占有黑亩。艺术在 1980 年至 1985 年的每一年中，他的农业经营都亏损。1985 年底，在未与鲍勃或卡罗尔协商的情况下，艺术通过放弃所有权契约将他的“黑亩的全部权利、所有权和权益转让给了丹和他的继承人。” 丹立即占有黑亩。—J96Q5
在这里，丹的主张缺乏敌意要求，因为没有驱逐鲍勃和卡罗尔，他们是黑亩的共同租户，对该财产拥有同等的占有权。
1978 年，克里斯和安迪得知贝丝已将其在黑田的权益转让给了弗兰克。当莫娜第二天找到克里斯讨论她对黑田的权益时，克里斯告诉她，他是黑田的唯一所有者，她对黑田没有任何权益。克里斯在黑田上张贴了“禁止入内”的标志。他还支付了黑田的所有费用、保险和税款。安迪和莫娜从未对克里斯占有黑田采取过任何行动。—J11Q5
- 当一个财产所有者占有土地（例如，在界线上建造的建筑物），错误地认为是自己的土地，但实际上属于相邻的财产所有者时，这种占有将被视为敌意的。
黛比购买了一栋位于 1 号地块上的海滨度假别墅。此后不久，彼得购买了位于相邻的 2 号地块上的海滨度假别墅。房屋和地块在大小、价值和年龄方面都相当。彼得购买房屋后，雇用了一名测量师来标出 2 号地块的边界。测量师报告说，黛比家的门廊有一部分位于彼得的房产上。特别是，她 10 英尺宽的门廊向侧面延伸了 7 英尺到彼得的房产上。这种侵占是由最初的开发商在黛比和彼得购买房产前 25 年造成的。在得知侵占事件后六个月，彼得提起诉讼，要求黛比将门廊从他的房产上移除。—F97Q3
- 地役权要求土地的非占有性权益，使持有者有权使用他人的土地。肯定地役权要求有权进入和在从属土地上做某事。地役权要求地役权与支配地无关，并且使持有者有权使用从属地。 设立肯定地役权需要书面形式。但是，口头许可在有损害性依赖的情况下，创建了权利上的地役权。
艾尔拥有黑亩，这是一处拥有广泛公路临街的乡村房产。黑亩毗邻 Restview 酒店所在的房产。1992 年，经过长时间的讨论，艾尔对他的女婿布雷特说：“我授予你建造和维护黑亩上的 10 个广告牌，以宣传你的业务的权利。” 没有商定或支付任何对价。卡尔，一位律师和共同朋友，无意中听到了这段话。艾尔和布雷特之前曾问过卡尔，他们应该用什么词来实现他们的意图。—81Q3
在这里，不存在满足此要求的书面形式，因为艾尔口头授予布雷特在艾尔拥有的黑亩上建造和维护 10 个广告牌的权利，以便布雷特能够宣传他的业务。因此没有设立地役权。但是，由于布雷特建造了广告牌，因此可能创建了权利上的地役权。
它旨在满足支配地块的当前和未来需求，因为这是正常的、可预见的开发。
1950 年，艾尔妥善签署并交付了一份放弃所有权契约，授予他的邻居贝蒂在其五英亩住宅地块的南部边界上“三十英尺宽的通行权”。F94Q3
在这里，艾尔通过签署并交付一份放弃所有权契约，为贝蒂在艾尔地块的南部边界上创建了一个三十英尺宽的通行权地役权。
许可要求有权为特定目的进入土地，该权利可以由许可方随意撤销。许可证是 1) 不受诈欺法案的约束，以及 2) 可以撤销，除非存在权利上的阻止或与利益相结合。许可证可以由许可方随意撤销。口头协议产生许可证，而不是地役权。
艾尔拥有黑亩，这是一处拥有广泛公路临街的乡村房产。黑亩毗邻 Restview 酒店所在的房产。1992 年，经过长时间的讨论，艾尔对他的女婿布雷特说：“我授予你建造和维护黑亩上的 10 个广告牌，以宣传你的业务的权利。” 没有商定或支付任何对价。卡尔，一位律师和共同朋友，无意中听到了这段话。艾尔和布雷特之前曾问过卡尔，他们应该用什么词来实现他们的意图。—81Q3
在这里，艾尔可能通过口头允许布雷特使用黑亩，为布雷特创建了一个许可证。
- 定期租赁要求一个固定时间的财产，该财产会根据租赁条款自动终止，留给房东一个返还。
安德鲁和巴里拥有相邻的地块，每个地块都面向繁忙的公共道路。他们获得各自地块的转让文件都已正式登记。他们多次讨论组建合伙企业，在他们的房产上建造一座建筑，以经营一家餐厅。但是，他们从未达成任何协议。1981 年 1 月，安德鲁给巴里寄了一封信，说明他已决定自行在他自己的地块上建造一座建筑并经营一家餐厅。安德鲁在信中提议，如果餐厅在 5 年内成功运营，他将每月支付给巴里 250 美元，以使用巴里的地块“作为顾客停车场 5 年”。
收到信后，巴里扫了一眼信，认为它指的是合伙协议。他在信上写了“我同意”，签上了他的首字母，然后将信寄回给了安德鲁。
—82Q8
在这里，安德鲁提议每月支付巴里 250 美元，以使用巴里的地块作为顾客停车场 5 年。这是定期租赁，巴里已经书面接受。
丽莎拥有一栋五层商业大楼。2005 年 1 月 1 日，她将顶层租给了汤姆，期限为 5 年，每月租金为 500 美元。租赁协议是书面的，由双方签署。—84Q5
在这里，这是一份定期租赁，因为它持续一个固定的时间段。
- 除非租赁明确禁止转让和分租，否则承租人可以完全或部分转让和分租。当租赁包含限制时，限制将严格解释，因此对转让的限制不包括对分租的限制，而对分租的限制不包括对转让的限制。此外，房东可以通过接受受让人或分租人的租金来放弃限制。
- 如果承租人将整个不动产转让给剩余期限，那么她已经进行了转让。任何对较小财产的转让都是分租。如果房东转让了租赁，则受让人对所有与土地相关的契约承担责任。原房东对租赁中的所有契约仍然承担责任。
(房客安德鲁从房东巴里租用该地块作为顾客停车场) 安德鲁在其地块上花费了巨额资金建造了一家大型餐厅，将巴里的地块夷为平地，安装了排水系统，并铺设了柏油作为餐厅停车场。餐厅于 10 月开业，许多晚上巴里的地块前都停满了汽车。其中一辆属于查理，他是餐厅的常客。12 月初，查理从巴里那里购买了该地块和所有改进，并在该地块周围建了一道围栏。此后，他拒绝允许安德鲁将该地块用作餐厅停车场。之后，查理将安德鲁的支票退回，未予兑现。—82Q8
在这里，巴里是房东，他通过出售该地块和所有改进将该地块分配给了查理。查理对巴里所作出的约定负有责任，其中一项约定是允许该地块用作餐厅停车场。
(房客汤姆从房东丽莎租用了一个空间) 1995 年 6 月，他将其舞蹈工作室业务出售给了他的一个教练艾丽丝，并将租约转让给了她。转让协议中没有包含任何明确的承接或转让合同权利条款。—84Q5
在这里，汤姆在 2005 年 6 月将他在租约下的全部权益转让给了艾丽丝，因此这是一项转让。汤姆作为转让人，仍有支付租金的义务。因此，如果丽莎无法从现在拥有该房产的艾丽丝那里收取租金，她可以向汤姆索取租金。汤姆可以主张艾丽丝针对丽莎的任何抗辩理由。
协议包括以下相关条款。***3）房客在转租前需要房东的书面许可。***尽管如此，丽莎仍然向玛丽书面“转让了对 1 号公寓的所有权益”，玛丽于 4 月 29 日通知业主她将在 5 月 31 日离开 2 号公寓，并入住 1 号公寓。***玛丽于 6 月 1 日搬入 1 号公寓，并支付了 6 月份 1 号公寓的租金。***—J93Q5
在这里，事实表明丽莎给了玛丽“所有权益的转让”，因此，这是一项转让，而不是转租，并且该转让是有效的。此外，房东接受了玛丽支付的 6 月份租金，因此，可以认为他放弃了对转租的抗议，如果这是一项转租。
许可
[edit | edit source]与权益相结合的许可证是不可撤销的，并对第三方（例如，许可人从其处购买者）具有约束力。
契约转让
[edit | edit source]有效契约
[edit | edit source]契约是指在合法签署并适当交付后，用于将合法所有权从授予人转移给受让人的一份文件。契约的要求是（1）当事人的身份，（2）授予人的签字，（3）对财产的充分描述，但不需考虑。
在她 70 岁生日那天，她与她的侄女南妮欢聚一堂，并决定将黑郡赠送给南妮。奥尔加有一份有效的遗嘱，将“在我去世时，我拥有的所有财产，均以等份分配给我的三个孩子”。她不希望她的孩子在她活着的时候知道她送给南妮的礼物，也不想更改她的遗嘱。奥尔加请她的朋友布鲁斯帮忙。布鲁斯为奥尔加提供了一份契约表格，该表格根据其条款将生效一项现行转让。奥尔加填写了表格，将自己列为授予人，将南妮列为受让人，指定黑郡为转让的财产，并包括对黑郡的准确描述。奥尔加在契约上签字，布鲁斯作为公证人，对她的签字进行了确认。奥尔加随后将契约交给了布鲁斯，并告诉他，“如果南妮在我之后还活着，请保存这份契约并进行登记”。南妮对此交易一无所知。
—F03Q2
奥林拥有黑郡，它是位于 X 州的一块未开发的 160 英亩的树木茂密的土地。亚瑟是户外运动爱好者，也是奥林的朋友，他经奥林允许经常在黑郡徒步旅行和露营。奥林决定将黑郡赠送给亚瑟，并让一位房地产销售员准备了一份契约，上面写明黑郡“从奥林去世后”转让给亚瑟。奥林在契约上签字，将其展示给亚瑟，然后将其放入他锁好的金属保险箱中，并将保险箱交给了亚瑟。奥林保留了两个相同的钥匙中的一把，他告诉亚瑟那是保险箱的钥匙。他告诉亚瑟在他奥林去世后打开保险箱并登记契约。他解释说，他不想在他活着的时候登记契约，因为他的某些亲戚可能会感到失望，他不希望受到他们的骚扰。他告诉亚瑟将黑郡视为自己的财产，并根据自己的意愿使用它。亚瑟相信了奥林的话，并在黑亩的中央建造了一个度假小屋。他和他家人在他们经常访问黑亩时住在小屋里。
奥林在契约交易后 12 年去世，期间并没有干涉亚瑟对黑亩的使用，除了在他去世前三年，奥林砍伐并出售了黑亩一角 10 英亩土地上的所有木材。亚瑟对这一行为感到愤怒，但没有抗议。
在奥林去世前一年，债权人查尔斯获得了针对奥林的判决并进行了登记。
亚瑟在得知奥林去世后立即试图用他的钥匙打开保险箱，但发现钥匙不适合。然后，他撬开了锁，取出契约并进行了登记。
—F91Q4
在这里，契约中确定了双方，黑郡从奥林转让给了亚瑟，奥林签字，并通过写明黑郡，对该土地进行了充分的描述。对于交付要求，奥林通过将保险箱的钥匙交给了亚瑟，明确表现出转让的意愿。这是一个有效的交付，亚瑟在获得钥匙后接受了它。
意愿
[edit | edit source]交付
[edit | edit source]契约必须得到适当的交付和接受才能生效。必须进行契约的实际转让，以及表明授予人有意进行契约现行转让的言语或行为。登记契约或授予人将契约交给受让人会产生强烈的推定，表明现行转让的意愿。所有权在交付时立即转移给受让人。
接受
[edit | edit source]受让人必须接受转让契约。通常情况下，如果受让人没有明确表示出不接受转让的意愿，就会推定其接受。
违反明确约定
[edit | edit source]如果房客违反租约中的约定，这将成为驱逐的理由。根据普通法，房东违反明确约定会产生索赔损害的诉讼，但不会使房客免除其在租约下支付租金的义务。
协议包括以下相关条款。***2）房客不得干扰其他房客。***该月晚些时候，邻居房客于凌晨 4 点报警，要求警方前往 1 号公寓，驱散玛丽举办的非常吵闹的聚会。—J93Q5
在这里，如果该约定与土地有关，并且触及和关注、意愿、通知和契约关系等要素都已建立，那么玛丽就受该约定的约束。因为一项不得制造噪音的约定会对财产造成负担，所以存在触及和关注。玛丽和丽莎都在得知该约定，因为该约定写在了每一份租约中（房东使用标准形式的协议）。因此，玛丽会注意到该约定，因为该约定在她的租约和丽莎的租约中都写明了，当玛丽接管了丽莎在她公寓中的权益时，该约定旨在转让给玛丽。最后，丽莎和玛丽之间存在契约关系和财产关系。此外，作为转让人，玛丽和业主之间不存在契约关系和财产关系。他们对该房产有着共同的利益，因此，玛丽将受该约定的约束。此外，业主不能仅仅因为玛丽违反了不得制造噪音的约定而自动将玛丽驱逐。业主必须向玛丽发出通知，要求她纠正违反行为或放弃房产。如果玛丽在业主发出通知后又举办了更多吵闹的聚会，那么业主可以提起诉讼驱逐玛丽。如果玛丽纠正了这个问题，那么驱逐的理由就会消失。
租约是书面的，由双方签署。它包含一项限制，该房屋只能“作为舞蹈工作室使用，不得用于任何其他目的”。它还规定“房东不得将该建筑中的空间出租给房客的任何竞争对手”。租约中没有包含任何明示保证或免责声明。84—Q5
在这里，汤姆将辩称丽莎违反了租约协议中包含的明确的非竞争条款。丽莎明确同意不将空间出租给房客的任何“竞争对手”。汤姆经营着一家舞蹈工作室，并将争辩说有氧健身课是一种类似的活动，它与舞蹈课存在冲突和竞争，因为两者都涉及体育锻炼。丽莎会反驳说，舞蹈工作室与有氧健身课不同。她会争辩说，有氧健身课会吸引与舞蹈课不同的客户群体，并且这两个商业企业并不一定存在冲突或竞争。然而，由于这些活动本质上相似，丽莎将在这个问题上败诉。
- 构成性驱逐是指由于对财产使用和享有实质性干扰，导致租赁房屋实际上不适合其预期用途。适用于住宅和商业租赁。租户向房东发出通知，房东未能做出实质性回应；这导致租户在合理时间内搬出。
（艾丽斯，作为转让人承租人，从丽莎房东处租赁了一个舞蹈工作室）1989 年 1 月，一名舞蹈学生从地板上掉下来。当更换地板时，发现尽管建筑物符合建筑规范，但地板不够坚固，不适合做舞蹈工作室。2 月份，丽莎将地下室租给了查尔斯，他用它来进行有氧运动课程。
艾丽斯写信给丽莎，要求丽莎加固地板并取消与查尔斯的租赁协议。艾丽斯声称查尔斯与她竞争。丽莎拒绝了这两个要求。1989 年 7 月 1 日，艾丽斯将顶层钥匙寄回给丽莎，并搬出了大楼。自搬出后，她没有支付任何租金。丽莎已尽一切合理的努力减轻损失。
—84Q5
这里，艾丽斯发生了构成性驱逐，因为地板不够坚固，不适合舞蹈工作室，而舞蹈工作室是商业租赁的预期用途。艾丽斯给丽莎发了通知，丽莎拒绝修复，一段时间后，艾丽斯搬走了。这构成了有效的构成性驱逐。
租户有义务支付约定的租金，除非有有效的抗辩理由，例如违反明示保证、构成性驱逐、隐含的安静享有契约。
玛丽于 6 月 1 日搬入 1 号公寓，并支付了 6 月份的 1 号公寓租金。当月晚些时候，邻居租户在凌晨 4:00 拨打了 1 号公寓的警察电话，要求他们阻止玛丽举办的非常吵闹的聚会。7 月 1 日，玛丽告知业主，她已经支付了相当于 7 月份全部租金的金额，用于更换她在 1 号公寓的壁橱中发现的裸露的、未绝缘的电线，而且她不会支付 7 月份的租金。7 月 12 日，业主提起了诉讼，要求收回 1 号公寓，从玛丽和丽莎那里收取 7 月份的 1 号公寓租金，并从玛丽那里收取 6 月份和 7 月份的 2 号公寓租金，因为他没有努力重新出租 2 号公寓，因为他还有其他未出租的公寓。
—J93Q5
在这里，业主只有在要求玛丽纠正违反租赁协议的行为后才能收回 1 号公寓的占有权。他必须通知玛丽支付 7 月份的租金（减去维修费用的抵消）或退出房屋。如果她拒绝纠正缺陷并且确实欠业主部分租金，那么业主可以驱逐玛丽并收回占有权。如果她不欠 7 月份的租金，那么业主不能以未支付租金为由驱逐玛丽。如果玛丽确实欠业主租金，并且她拒绝支付，那么业主可以向丽莎索取租金，因为丽莎仍然对租赁协议有义务。丽莎仍然与业主存在合同和财产上的连带责任。因此，业主可以向丽莎和玛丽索取 1 号公寓的租金。
- 安静享有契约是每份租赁协议中隐含的契约。房东保证自己或为他做事的人不会干预租户对房屋的使用和享有。
汤姆立即搬了进去，并开始经营舞蹈工作室。1995 年 6 月，他将其舞蹈工作室业务出售给他的其中一位教师艾丽斯，并将租赁协议转让给了她。转让协议中没有包含任何明确的承担或转让合同权利条款。1989 年 1 月，一名舞蹈学生从地板上掉下来。当更换地板时，发现尽管建筑物符合建筑规范，但地板不够坚固，不适合做舞蹈工作室。2 月份，丽莎将地下室租给了查尔斯，他用它来进行有氧运动课程。艾丽斯写信给丽莎，要求丽莎加固地板并取消与查尔斯的租赁协议。艾丽斯声称查尔斯与她竞争。丽莎拒绝了这两个要求。1989 年 7 月 1 日，艾丽斯将顶层钥匙寄回给丽莎，并搬出了大楼。自搬出后，她没有支付任何租金。丽莎已尽一切合理的努力减轻损失。—84Q5
这里，汤姆将声称丽莎违反了每份租赁协议中隐含的安静享有契约。顶层不适合舞蹈工作室，而舞蹈工作室是租赁协议的预期用途，丽莎拒绝修复地板。尽管丽莎可以辩称她更换了地板，并且建筑物符合建筑规范要求，但租赁房屋未能满足预期用途，因此丽莎违反了安静享有契约。
土地所有者有权在其土地处于自然状态时得到物理支撑。
要约束继承人，必须有
（通过增加使用或享有来使支配地块受益，通过减少使用或享有来限制服务地块）
（在最初做出承诺的当事人之间）
在授予人/受让人或出租人/租户之间（新方持有做出契约一方持有的全部期限性利益）
- 实际的（主观的）
- 记录（正确地列在所有权链中）
- 调查（将事实通知以进一步调查）
欧文拥有一块未分区、未开发的 50 英亩土地。他将其划分为 45 个 1 英亩的地块，并修建了通往这些地块的道路。欧文出售了这 45 个地块，并告诉每位潜在买主，整个 50 英亩土地都具有纯粹的住宅性质。他将 30 个地块出售给了 30 个不同的买主，并将位于地块东部边缘的 15 个相邻地块保留为自己的所有物。交付给每位买主的契约包含以下语言受让人同意，为其本人及其继承人，此处转让的土地将仅用于住宅目的，并且在该土地上不得建造除单户住宅及其适当的附属建筑之外的其他建筑物。
在欧文第一次出售后的五年内，所有 30 位买主都已记录了他们从欧文处获得的契约，并在他们的地块上建造了实质性的单户住宅。
在欧文第一次出售后的十五年内，围绕 50 英亩土地的周边土地得到了实质性开发，并且变成了住宅和商业混合性质。这种开发导致了欧文剩余的 15 个地块的商业用途价值大幅提升。欧文随后将这些剩余的地块出售给了鲍勃，鲍勃现在已经开始建造一个购物中心。
在购买欧文的地块之前，鲍勃询问欧文这些地块是否有任何限制，欧文告诉他没有任何限制。鲍勃还在购买之前检查了欧文的直接所有权链，没有发现任何限制的迹象。
最初 30 块土地的所有者（业主）是在购物中心开始建设后才知道欧文将这 15 块土地卖给了鲍勃，以及鲍勃打算将这些土地用于什么目的的。业主立即向鲍勃提出反对意见，认为鲍勃被限制只能将从欧文购买的 15 块土地用于单户住宅目的。他们还认为，购物中心将给附近住宅带来过度的交通、废气和噪音。
—F87Q3
在这里，欧文明确地表明了他的意图，他向纯粹的住宅性质的买家提供他的土地，并在契约中包含土地“只能用于住宅用途”以及除单户住宅以外禁止任何建筑物的条款。
将这些地块限制为仅用于住宅用途，并禁止建造除单户住宅以外的建筑物，显然会对每个土地所有者对其财产的使用和享用产生影响，因此这块土地与土地相关联。
鲍勃可以辩称，他不知道该契约，因为鲍勃询问了欧文，欧文回答说没有限制，而且鲍勃在购买之前审查了欧文的直接所有权链，没有发现任何限制。通知还可以通过查询通知发生，在这里，鲍勃很可能可以通过查询通知注意到该限制，因为整个地块都是用单户住宅建造的，一个合理的购买者可以通过搜索记录注意到该限制。
- 水平关系
最初的卖家欧文将其出售给了鲍勃。
- 垂直关系
垂直契约关系也存在，因为做出契约的欧文将其在该地块中的所有剩余权益出售给了 B。
规则类似，除了契约关系的要求以及在衡平法中执行。
- 原始所有者打算制定一个共同的计划或方案
欧文拥有一块未分区、未开发的 50 英亩土地。他将其划分为 45 个 1 英亩的地块，并修建了通往这些地块的道路。欧文出售了这 45 个地块，并告诉每位潜在买主，整个 50 英亩土地都具有纯粹的住宅性质。他将 30 个地块出售给了 30 个不同的买主，并将位于地块东部边缘的 15 个相邻地块保留为自己的所有物。交付给每位买主的契约包含以下语言受让人同意，为其本人及其继承人，此处转让的土地将仅用于住宅目的，并且在该土地上不得建造除单户住宅及其适当的附属建筑之外的其他建筑物。
在欧文第一次出售后的五年内，所有 30 位买主都已记录了他们从欧文处获得的契约，并在他们的地块上建造了实质性的单户住宅。
—F87Q3
在这里，似乎原始所有者欧文有一个共同的计划或方案，即为单户住宅创建一个住宅区。
口头转让违反了诈骗法，该法要求以书面形式进行。但是，诈骗法存在部分履行例外。
占有加支付 对房屋进行实质性改进 卖家进行转让
欧文于 1965 年获得黑田的所有权，此后该所有权记录一直保留在他的名下。艾伦试图作证，说当他和欧文在 1985 年在黑田上露营时，欧文说：“我将这 100 英亩土地作为你大学毕业的礼物送给你。从现在开始，它是你的。”***
艾伦能够证明，在露营旅行后，他一直住在黑田上，清理了一些土地，建造了一个小屋和谷仓，做了一些围栏，并支付了税款。他放养绵羊，这些绵羊在整个 100 英亩土地上放牧。1989 年，艾伦离开黑田去另一个州上研究生院。然而，在离开之前，他以书面形式将黑田租赁给了谢泼德三年。谢泼德也在黑田上放养绵羊。谢泼德的租约于 1992 年到期后，艾伦回到黑田，并一直住在那儿。
1991 年，欧文雇佣测量员在黑田上规划了一个休闲分区。他们在土地上大约待了三个星期进行测量和放置标记，但在他们离开后没有做任何进一步的行动。—F88Q2
在这里，艾伦可预见地依赖于此，并且由于这种依赖，受赠人遭受了实质性损害。在这里，A 依赖于这种现时的赠与声明是可预见且合理的。A 由于承担了清理土地（a）、在土地上建造两座建筑物（b）、为土地围篱（c）和缴纳土地税（d）所需的成本或劳力而遭受了实质性损害。这些成本中任何一项单独存在都可能是实质性的，但综合起来几乎肯定都是实质性的。
每份租赁协议都包含一项默示的居住适宜性保证，即出租人保证他将保持房屋处于良好维修状态。如果出租人没有这样做，租客可以自己进行维修，并抵消应付租金。这被称为维修和减免租金。
玛丽于 6 月 1 日搬入 1 号公寓，并支付了 6 月份的 1 号公寓租金。当月晚些时候，邻居租户在凌晨 4:00 拨打了 1 号公寓的警察电话，要求他们阻止玛丽举办的非常吵闹的聚会。7 月 1 日，玛丽告知业主，她已经支付了相当于 7 月份全部租金的金额，用于更换她在 1 号公寓的壁橱中发现的裸露的、未绝缘的电线，而且她不会支付 7 月份的租金。—J93Q5
在这里，玛丽拒绝支付 7 月份的 1 号公寓租金，因为她不得不自己花钱维修衣柜里裸露的、没有绝缘的电线。事实没有说明玛丽支付的租金是多少，但假设是 500 美元，维修电线的成本极不可能达到 500 美元。如果达到 500 美元，那么玛丽就可以减免整个月的租金。但是，如果维修裸露电线的成本少于 500 美元，玛丽只能用维修费用抵消租金。如果玛丽没有支付适当的金额，那么她就算违反了租赁协议的付款义务。业主可以根据超过电线维修费用的未付租金金额，寻求收回房屋的占有权。此外，玛丽应该在自愿维修之前要求业主进行维修。但是，鉴于他从未修理过她以前被洪水淹没的公寓，可以合理地假设他拒绝维修，或者玛丽确信业主不会维修。那么玛丽自愿维修将是合适的。
大多数租客义务在租赁协议中明确规定，除了默示的不能造成浪费的义务。租客必须防止浪费，并且不能损坏租赁房屋而不进行维修。有自愿浪费、允许浪费和改善性浪费。
（奥林口头将黑土地转让给了亚瑟）亚瑟相信了奥林的话，并在黑土地的中间建造了一座度假小屋。—F91Q4
固定物是指曾经是可以移动的动产，但现在已经与房屋如此紧密地连接在一起，以至于被视为固定物，并被认为是房地产的一部分。
（奥林口头将黑土地转让给了亚瑟）亚瑟相信了奥林的话，并在黑土地的中间建造了一座度假小屋。—F91Q4
美国宪法第五修正案的“征用”条款要求，政府为公共用途征用私人财产时，必须提供公正的补偿。
通常，土地所有者没有光照权。例如，业主几乎从不通过默示或必要性获得“光线和空气”的地役权。
- Casner, Leach, French 房产案例和文本 Aspen ISBN 978-0735539808
- Emanuel Emanuel 法律纲要：房产 Aspen ISBN 978-0735578869
- Juergensmeyer 的房产概要和实质内容（音频 CD）West ISBN 978-0314264923