投资/房地产

投资住宅房地产是当今美国财富积累的主要手段之一。对于大多数美国人来说，投资自己的住房是他们一生中最大的投资。将该投资扩展到其他房产可以成为积累净资产的一种手段。

有五个主要特征使房地产投资不同于股票市场等被动投资

收入：该房产以租金的形式产生收入，该收入可用于支付投资本身。由于每个人都需要住处，因此租金收入往往比其他投资的收入更稳定。此外，随着时间的推移，收入往往会上升，因为租金反映了租赁时的所有权成本。这有利于业主，他们的每月成本在收购时基本固定。

折旧：和其他税收优惠简直太好了，难以置信。许多精明的投资者旨在实现“收支平衡”的现金流，但仍然从折旧产生的税收优惠中获得可观的现金税收优惠。投资可以免税交换，使投资者在没有任何税单的情况下拥有非凡的灵活性。即使你出售，长期收益也不被视为应税收入，因此不受社会保障税的征税。目前长期资本利得税仅为15%。

股权积累：房产的股权通过摊销逐渐偿还贷款余额而增长。许多投资者选择30年期固定利率贷款计划，以将他们的债务偿还成本降至最低。即使如此，随着时间的推移，越来越多的付款用于本金减少。最终，业主将无债务地拥有该房产。

升值：这种价值增加可以来自两个来源，一个是经济（房地产整体价值的增加），另一个是业主进行的改善（油漆、地毯、加建露台、修剪草坪等）。升值是住宅房地产的秘密好处，因为拥有房地产的真正在于长期持有它。

杠杆：只需少量现金即可控制住宅房地产的相对较大投资。借入购买价格的80%至95%很常见，并且锁定长期固定利率也很常见。事实上，如果投资者有良好的信用记录，通常可以获得高达购买价格100%的融资。这种杠杆在房地产中很典型，因为贷款人认为抵押品（房地产）的价值非常稳定。这种杠杆使投资者能够相对快速地积累大量的投资金额。此外，业主融资很常见，因此信用不良的投资者也可以开始投资。