在日本生活/安家落户

住房

无论你在哪里，找到一个好的居住地都很难，但在日本尤其困难。按照美国标准，公寓和房屋往往非常小，按照欧洲标准，则相当拥挤。

公寓

日本不乏出租公寓 賃貸マンション chintai manshon：你在东京每隔一个街区就能找到“出租”标志，在房屋租赁网站上有很多选择，而且不断有新建筑建成（由于政府政策支持房屋建设者，旧建筑也不断被拆除）。由于人口下降，大多数地区的空置率正在上升，因此住房很容易找到。东京的人口在几年内仍在上升，但空置率远低于纽约等城市。在较小或较灰暗的城市，如京都，以相当便宜的价格租到大型住房是可能的，尤其是老房子（50,000 日元/月租用一个世纪中期的町家是合理的）。

关键变量是

• 月租金
• 通勤：火车和步行到车站
• 尺寸
• 建筑年代

关键问题是

• 搬迁费用（礼金、押金、中介费）
• 担保人
• “不租给外国人”
• 宠物

这些都应尽早检查，因为它们都可能是决定因素。

你应该也意识到

• 灾害风险（地震和海啸）

理想情况下，你应该手头有四到六个月的房租，一个有信誉的日本专业人士作为担保人，以及能够提供帮助的日语熟练的日本朋友。

请注意，许多房东在合同续签时也会收取续约费 更新料 kōshinryō。这主要存在于关东（包括东京）和京都。其他地区也有不同的情况：在大阪，礼金是从一个大的押金中扣除的，这个押金被称为 敷引き shikibiki。

你应该也考虑 城市复兴（见下文），这是一个半公共住房机构，避免了日本住房通常遇到的许多问题。

搬迁费用

租房的主要考虑因素是钱。通常情况下，租赁协议至少为一到两年，房东在没有正当理由的情况下很难驱逐长期租客。因此，在日本租房通常需要大量的前期资金，此外还需要担保人（见下文）。前期资金分为礼金（礼金 reikin），这是支付给房东的不可退还的费用，以及押金（敷金, shikikin），原则上是可退还的（减去清洁费），但经常无法退还。Reikin 和 shikikin 共同通常相当于三个或四个月的房租。如果你通过房地产中介租房，你还需要支付中介费，通常相当于一个月的房租。

其中一些费用是可以避免的，类似于其他地方的“免佣金”公寓：直接租赁（没有中介费）和免礼金公寓也存在，但选择范围更有限。

担保人

作为一项规则，你需要一个担保人，理想情况下是一个有信誉的日本专业人士；日本人通常会使用他们的父亲。（想法是公寓是为年轻人准备的，而有信誉的人应该买自己的房子。）在许多情况下，可以用自己的雇主作为担保人，或者如果没有接受，支付额外费用给专门的担保公司。如果你有年轻的日本朋友，通常可以用他们的父母作为担保人，特别是如果你已经见过他们了。

如果你使用日本朋友作为担保人，请记住送一份礼物，比如一些当地的甜点——这是礼貌的。此外，支付你的房租，并且不要做任何可能需要你的担保人提供帮助的事情，特别是当你离开日本的时候。

如果你没有合适的朋友，你的雇主也不愿意作为担保人，你只能使用担保公司。

如果你想使用你的雇主作为担保人，但房东拒绝，请考虑另一套公寓，因为担保公司的费用纯粹是浪费钱，而且有很多公寓可供选择。

请注意，房东对担保人很挑剔（只接受日本人作为担保人）实际上可能只是不想租给外国人，并以担保人问题为借口来避免直接说出来。因此，如果你在这方面遇到问题，可以将其理解为“不租给外国人”的标志，并另寻住处。

不租给外国人

日本房东可以拒绝出租给某人，而无需提供理由。特别是他们可能拒绝出租给外国人，尽管他们也可能拒绝出租给他们认为社会地位较低或外来者的日本人，这两种情况都会发生。因此，最安全的方法是事先询问是否允许外国人入住，并注意房东或管理公司在整个过程中可能表现出的焦虑。

在某些情况下，房东会断然拒绝出租给外国人，因为这会带来额外的麻烦、风险，或者仅仅是种族主义。在其他情况下，房东或管理公司可能会对日语不熟练或不习惯日本习俗的外国人表示焦虑——说日语、礼貌（并表现出对日本礼仪的掌握）以及表现出对日本文化和住房习俗的了解（特别是曾在日本生活过）可以极大地缓解人们的紧张情绪。

宠物

与其他地方一样，公寓在允许的宠物方面各不相同——猫、小型犬和大型犬是主要类别。如果你没有宠物，最容易处理，但如果你有宠物或计划养宠物，这是一个重要的标准。

建筑年代

日本公寓的一个不寻常特征是，与西方不同，新建筑非常珍贵，在西方，老建筑通常很受欢迎。这最简单的原因是，日本建筑建得很粗糙，设计寿命只有几十年（通常为 20-30 年），而且基本上没有像纽约战前褐石或伦敦维多利亚式公寓楼那样的老石建筑或砖建筑。因此，一座 15 年的建筑往往会明显破旧。

第二个原因是建筑标准一直在不断改进，特别是在地震安全方面，尤其是在神户地震之后。因此，住在神户地震后开始建造的公寓是最安全的，所以是在 1996/97 年或之后完工的。

如果你不介意有点破旧的建筑，你可以通过租用较旧的建筑来省钱，但要牢记地震安全问题。

尺寸

日本的一些公寓小到只有 9 平方米（100 平方英尺）！通常，公寓的大小用平方米或榻榻米来表示。公寓的配置通常使用以下代码描述

• ワンルーム (wan-rūmu) 表示单间公寓（工作室）。
• “1K” 有一间卧室和一个很小的独立厨房。
• “1DK” 有一间卧室和一个足够大的厨房可以用来吃饭。
• “1LDK” 有一间卧室和一个更大的厨房，可以容纳一张桌子和一张沙发。
• “2K” 通常指的是有两间卧室和一个小厨房的公寓，但一些房东或经纪人可能会用这个词来指代更像 1DK 的东西（其中厨房是较小的“卧室”的一部分）。
• 在此之后，你有 2DK、2LDK、3DK、3LDK 等。

当然，如果你计划在家中花费大量时间，你可能想要一间 1LDK 或更大的公寓，但如果你尽量减少家具，你可能会发现 1DK、1K 甚至工作室就足够了。在东京市中心 45 分钟范围内的任何地方，一间 1LDK 的租金至少为每月 70,000 日元，而市中心最热门地区的租金会大幅上涨。然而，单间和 1K 公寓通常便宜得多。

位置

正如俗话说，“位置、位置、位置”——位置和相关的通勤时间是决定受欢迎程度和成本的关键因素。时尚的中心区域（如表参道）的住房可能非常昂贵，而较远或不太时尚地区的住房则便宜得多。

如果你住在更远的地方，或者离车站更远，租金也会降低——步行 10 分钟到车站的公寓将比步行 5 分钟到车站的公寓便宜得多，即使相差 1 分钟也会在价格上产生显著差异。请记住，通勤时间（以及鉴于日本拥挤的通勤列车，通勤质量）是生活质量的重要因素，你需要在你的预算范围内平衡通勤、大小和质量。有可能住在步行范围内上班，但在东京市中心，这非常昂贵。

另一个重要且容易被忽视的特征是地震和海啸风险。日本周期性地发生大地震和海啸，因此住在填海区或低洼地区会面临地震时因地质液化（如果在填海区）或洪水（地震造成）而死亡或严重受伤的风险。如果你住在海岸附近，包括东京，最安全的方法是通过网站（按经纬度给出的海拔）查看地址的海拔。

东京

在东京，最受欢迎的街区主要位于东京市中心和横滨之间，在西南方向（特别是沿着东横线 Tōyoko-sen），以及涩谷和新宿西边的一些地区，东京市中心也有几个地区。 这些都位于传统的 山手线 区域，该区域建在基岩上，海拔较高，因此在地震和海啸中安全。相比之下，港口和 下町 地区建在填海区或沼泽地，在地震和海啸中风险很高。

迄今为止，最受欢迎的两个地区是 吉祥寺（新宿和涩谷的西边）和 自由丘（西南方向，靠近横滨）。其他始终受欢迎的地区包括横滨、惠比寿、広尾、目黑和中目黑。在通常区域之外受欢迎的街区包括镰仓、富津和神乐坂，而最近重建的受欢迎地区是二子玉川（也位于西南方向）。虽然涩谷和新宿是热闹的地区，但它们通常不被认为是理想的居住区，不过音乐爱好者可能会喜欢涩谷，新宿附近也有许多住宅塔楼。一个深受年轻人和外国人喜爱的街区是 下北泽，它有一种很酷的感觉，类似于布鲁克林。

关西

如果你住在关西并在这里工作，附近有许多城市，通常可以住在其中一个城市，并在另一个城市工作。大阪是日本第二大城市，也是最大的城市，拥有最多的工作机会；京都是日本的传统首都，是最具文化气息的城市；神戸（位于兵库县）是一个港口城市，是最时尚舒适的城市（由于靠近大海）。你也可以住在大阪和京都边界附近，以便在一个城市工作，并在另一个城市游玩。

在关西，迄今为止最时尚的地区是 芦屋，位于兵库县，靠近神戸，是日本的比弗利山庄，许多名人都住在那里。

神戸地区的一个有趣特点是，在山脉和海洋之间的狭窄地带，有 3 条平行铁路线。因此，存在“铁路线自豪感”；离山脉越近，价格越贵，也越时尚。这也导致铁路公司之间竞争，以建造更多车站和公寓楼来为拥挤的地区提供服务。

京都

京都是一个古老的城市，一些街区拥有数百或数千年的历史。在中心区域（四条通 Shijō-dōri 北部）和沿山脉（大多数寺庙聚集的地方）最令人感兴趣。

作为外国人，最有趣的住所（如果不是最舒适的），就是住在传统的 町屋 中，特别是西阵或东山地区。由于房屋的年代久远且状况不佳，这相对便宜且通常不舒服，但这是一种难忘的体验。冬季供暖是一个特别的问题——通常人们在室内使用无排气煤油或燃气加热器，由于一氧化碳的原因，这对室内空气质量极其危险（因此经常打开窗户通风，但这完全违背了目的）。电热油汀更健康，也更安全。

住在两条主要地铁线路附近或沿线特别方便，尤其是南北方向的烏丸线。自行车非常有用，因为城市相对紧凑，适合骑自行车，而且通常没有停车位。对于南北方向骑自行车，室町和新町的侧街比烏丸街本身更安全，也更有趣，而沿鴨川的路径在大部分路段都维护得很好，而且非常清爽，特别是在夏天。

该市的南部，特别是从五条通 Gojō-dōri 南部开始，传统上比较贫穷，而且通常缺乏吸引力，尽管即使在这个地区也有一些零星的景点。

找公寓

有一些整体网络，例如 Suumo。你也可以找到你感兴趣的区域，然后找到覆盖该区域的租赁机构。

都市再生機構

都市再生機構 (UR) 是一家半公共机构，它提供相对便宜的住房，没有私人房东租赁的许多不便和费用（没有钥匙钱，允许外国人入住，押金始终退还，不需要担保人，没有续租费）。他们确实需要保证金，可能为 1 到 3 个月，并需要提供收入证明。作为一个大型机构，许多办事处会有说英语的人，也有提供英语帮助的私人机构。

有关详细信息，请参阅“选择 UR 房产的优势”和“生活真相 #3”。

月租公寓

公寓的另一种选择是“月租公寓”或“周租公寓”。这些公寓是为短期住宿而设计的，不需要任何预付款押金。为了弥补这一点，月租金比同等公寓高出约 20,000 至 50,000 日元。

宾馆

“宾馆”是一栋由多人共用的建筑。宾馆的房客拥有自己的卧室，但通常共用浴室和起居空间。一些宾馆是住宅区的真实房屋：其他宾馆可能设置在公寓楼或改建的商业空间内。一些宾馆只供外国人入住：这些宾馆通常被称为“外国人宾馆”。

住在宾馆中，很明显存在隐私和安全问题，其他房客也可能令人难以忍受。但是，这些往往是主要城市中价格最便宜的中长期住房形式。在东京市中心的主要火车站附近，可以找到每月 65,000 日元的宾馆房间。

印章

印章（hankou）或（签名）印章是日本各地用于官方事项的雕刻印章。在法律上，它们被认为等同于您的手写签名，并且在您需要签署官方文件（租赁、抵押、遗嘱等）时使用。如果您打算在日本居住，则需要购买自己的印章，并且您有义务在当地市政府注册印章。

居住登记

所有计划在日本停留超过 90 天的外国人必须在抵达日本的头 90 天内到其当地区役所（kuyakusho）登记。登记，即所谓的外国人登记制度，是一个相对简单的程序。日本国民也需要户籍登记（koseki），现在外国人也在同一系统中登记。表格有英语、中文和韩语版本，您只需要携带护照和两张照片（照片通常可以在市政府的机器上购买）。

一旦您登记，您将获得一张在留卡（zairyū kādo）。法律规定您必须随身携带卡片或护照。日本警方可能会不时要求您出示卡片，因此您在公共场所时应随身携带。在以前的制度下，这被称为外国人登记证明书（gaikokujin tōroku shōmeisho），缩写为gaitōshō（外登証？），在英语中俗称为“外国人登记卡”（“ARC”）或“gaijin 卡”。您可能会在旧的参考资料中看到对此的引用。

查看新的居住管理系统启动！（日语）以了解更多详细信息。

银行

开户

一旦您获得居住证，就可以去日本银行开户。日本有很多银行。最大的银行是三菱日联金融集团（MTU）、三井住友金融集团（SMBC）和瑞穗金融集团。除了这些银行外，许多外国人使用花旗银行（在日本拥有完整业务）或新生银行（一家由外国人管理并在英语服务方面拥有丰富经验的日本银行）。请注意，即使您在其他国家/地区拥有花旗银行账户，您也需要在花旗银行日本开立新账户。

另一个选择是日本邮政银行（JP 银行，Yūcho-ginkō），一家与邮局相关的储蓄机构，也是世界上按存款计算的最大银行。由于拥有广泛的分支机构网络，这在日本非常方便。但是，JP 银行对外国人有一些弊端：开户比较困难（它们比较保守和不灵活）；许多任务只能亲自处理，以纸质形式（不能通过互联网），尤其是海外汇款；而且您不允许在离开日本后保留银行账户，这会导致接收资金（最后一份薪水，公寓押金退还）或进行最终付款（例如，公用事业）时出现严重的不便。

一些银行坚持认为您必须在日本居住一段时间才能开户。这是错误的，如果一家银行以这些理由拒绝您开户，您应该找到另一家银行。

使用您的账户

一些银行，特别是大型银行，会向您提供 ATM 卡并将每月对账单邮寄给您，这对大多数外国人来说是一个熟悉的流程。较小的银行可能仍然遵循使用存折的“传统”方法。要查询您的余额，您将存折插入 ATM，数字会直接打印在存折上。

日本很少使用支票。相反，您可能会通过转账（furikomi）支付账单并接收薪水，这是一个银行间转账系统。您可以从 ATM 或通过网上银行发送转账，前提是您的银行提供此服务。发送转账通常要收取 100-500 日元的费用。

要进行现金存款，您将钞票直接插入 ATM，ATM 会清点资金并在存款到您的账户之前确认总数。

要进行现金取款，您可以使用您银行的 ATM 或同一网络内的其他 ATM。MTU、SMBC 和新生银行都有大型全国性 ATM 网络，包括便利店内的 24 小时机器。如果您选择一家较小的银行，您可能会被限制在该银行的 ATM，而这些 ATM 的营业时间可能很严格。

国际汇款

有多种方法可以将资金从外国账户转入您的日本账户

1. 国际电汇可能很困难，因为存在反洗钱措施。一些银行只允许您亲自进行国际电汇。请咨询您在国内的机构以了解规则和费用。发送电汇、接收电汇和将货币兑换成日元可能要收取费用。
2. 以自己的名义开支票可能比发送电汇更便宜、更容易，但通常需要更长的时间（最长可达五周）。
3. 您也可以从您在国外的账户中在邮局 ATM 取款，然后将现金存入您的日本账户。这样可以避免在日本方面产生费用，但根据外国银行的定价，您可能会在 ATM 费用和汇率差价方面损失不少钱。

日本的一些银行现在提供多种货币的账户。如果您拥有这样的账户，您可以用美元接收来自美国的电汇，然后在需要时将货币兑换成日元。这对于利用汇率波动很有用，而且可能比 ATM 提供更好的汇率。

健康保险

健康保险是所有正式员工的强制性保险，会自动从您的工资单中扣除。它用于维护国家医疗体系，使您有权在日本各地享受免费医疗保健。

用日语计算

视窗

为了显示日语文本，需要进行一些小的更改。

输入日语文本

在“区域和语言选项”控制面板小程序中，选择“语言”选项卡。确保选中“安装东亚语言文件”复选框。单击“详细信息...”按钮。单击“添加”按钮并选择“日语”。单击“确定”按钮关闭所有对话框。

要测试新设置，请打开任何支持 Unicode 的文本处理应用程序，例如Microsoft Word。在键盘上按组合键[Alt]+[Shift]，直到任务栏的新部分中“JP”替换“EN”。要输入平假名，请按[Alt]+[~]进入日语输入模式。

使用罗马字键输入日语单词（例如“nihongo”），然后按[Enter]键将该文本保留为平假名（例如“にほんご”），按[F7]键将文本更改为片假名，或按[空格键]然后按[Enter]键选择包含汉字的备用版本（例如“日本語”）。

要返回英语输入模式，请再次按[Alt]+[~]键。

Windows 95/98/ME

要安装日语字体，只需打开Internet Explorer并打开一个用日语编码的网页。此时应出现一个“按需安装”窗口，要求安装日语文本支持。完成安装后，日语页面应正确显示。（请注意：维基教科书并非用日语编码。请尝试使用日语版谷歌）。

Windows 2000/XP

对于 Windows 2000/XP 阅读支持，您需要安装Unicode 字体，例如“Code2000”或Arial Unicode MS。两者几乎涵盖了整个维基百科中使用的所有非拉丁文字。

为了支持输入，你需要安装东亚语言文件。 你可以在"控制面板"中进行此操作。 打开"区域和语言选项"并导航到"语言"选项卡。 至少，你需要选中"安装东亚语言文件"复选框，但你可能也想要安装复杂脚本文件。 点击"应用"将安装"Arial Unicode MS"，"MS Mincho"和"MS Gothic"字族。 所有这些字体都包含平假名和片假名文字，以及大多数最常用的汉字。

取决于你的电脑最初的设置方式，你可能需要原始的源光盘来完成安装。 如果需要，你的电脑会提示你插入光盘。

如果这不起作用，你也可以从微软网站下载并安装Office XP 工具：日语语言包。

Mac OS X

苹果电脑开箱即用就能够显示日文，并且可以非常简单的输入日文。 为此，打开系统偏好设置（位于“Dock”中）或点击显示屏左上角的苹果图标并点击“系统偏好设置...”。 接下来，选择“国际化”，然后选择“输入菜单”选项卡。 向下滚动直到你看到“Kotoeri”，并勾选它左侧的复选框。 这将默认启用输入方法“平假名”，“片假名”和“罗马字”。

要快速切换你的正常输入和平假名，你可以做两件事。 第一种方法是在菜单栏中启用输入菜单（你可以在之前描述的相同位置选中“在菜单栏中显示输入菜单”旁边的复选框，这将在显示屏右上角放置一个标志）。 要在输入方法之间切换，点击标志并选择新的方法。 或者，你可以使用键盘组合 Command + 空格键在方法之间切换，虽然在苹果的新操作系统 Tiger 中，这是一个问题，因为这也是 Spotlight 的快捷键。 还有直接快捷键 Ctrl-Shift-; 用于罗马字，Ctrl-Shift-J 用于平假名，Ctrl-Shift-K 用于片假名。

请注意，在平假名输入方法中，你可以通过按住 Shift 键暂时切换到片假名，这与你在英文中按住 Shift 键暂时输入大写字母的方式相同。

X11 (GNU/Linux, 类 Unix, 等等)

要显示日文，你需要选择正确的字体。 请参考你发行版的文档了解更多信息。

你需要一个辅助应用程序来输入日文。 最突出的有：

• uim
• SCIM

外部链接

• AA 编辑器常见问题解答？ - 使用常用输入方法编辑器输入特殊字符的指南
• 让我们输入日文 - 在 Mandriva Linux 上设置 SCIM/Anthy 的指南，以及 SCIM/Anthy 的一般指南
• Linjap 项目 - 如何使用 Canna/Kinput 和 SCIM/Anthy 使任何 Linux 发行版为亚洲语言做好准备