房地产融资和投资/房屋再融资是否值得
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再融资是否值得取决于再融资的成本以及通过较低的抵押贷款还款来收回这些成本所需的时间。再融资的成本包括结算成本，结算成本可能会有很大差异。结算成本包括
- 产权搜索
- 保险（如危害保险、产权保险和私人抵押贷款保险）
- 贷款人审查费
- 买方贷款点数
- 重新评估费
- 信用报告
- 托管费
- 律师费
- 文件准备费、判决报告、公证费和登记费。
要获得结算成本的粗略估计，请将再融资成本（未偿还本金的 3% 至 6%）乘以贷款金额。
示例
如果贷款金额为 100,000 美元，成本为 5%，则结算成本为 5,000 美元。
经验法则：要成功再融资，您应该计划至少住在房屋中三年，并且能够将抵押贷款利率至少降低两个百分点。
- 如果您是固定利率抵押贷款持有者，您可以寻找另一笔固定利率住房贷款，其利率至少比当前持有的抵押贷款低两个到三个百分点。
- 如果您有可调利率贷款，您可以考虑可调利率抵押贷款 (ARM) 在未来几年的预期利率。如果当前固定利率抵押贷款的利率大大低于 ARM 的预期利率，那么再融资可能会有利可图。
经验法则：再融资时要考虑的因素是收回再融资成本所需的时间。
示例
假设再融资金额为 75,000 美元。14% 的抵押贷款涉及 3,750 美元的结算费，新利率为 10%。以新的 10% 利率，30 年期固定贷款的每月还款额将为 658 美元。这比 14% 贷款所需的每月还款额 889 美元节省了 231 美元。将 3,750 美元的总再融资成本除以 231 美元，得到大约 16 个月的回收期。下表 2 显示了将 75,000 美元的抵押贷款再融资为 10% 的 30 年期固定利率抵押贷款的每月和每年节省的金额。
表 2。再融资的节省
| 目前的抵押贷款利率 | 目前的每月还款额 | 每月还款额（10%） | 每月节省额（10%） | 每年节省额（10%） |
|---|---|---|---|---|
| 12.0% | $771 | $658 | $113 | $1,356 |
| 12.5% | 800 | 658 | 142 | 1,704 |
| 13% | 830 | 658 | 172 | 2,064 |
| 13.5% | 859 | 658 | 201 | 2,412 |
| 14% | 889 | 658 | 231 | 2,772 |
| 15% | 948 | 658 | 290 | 3,480 |