房地产融资与投资/投资房地产是理想的选择

人们常说，房地产是理想的投资。IDEAL 中的每个字母都代表着房地产作为投资的优势。

• “I”代表利息抵扣。在美国，支付的第一套和第二套住宅的抵押贷款利息是可抵税的。一般来说，房地产是对抗通货膨胀的良好对冲，因为房地产价值和房产收入会随着通货膨胀而上涨。“I”可以代表收入。成功的房地产投资通常会产生收入流，通常会随着时间的推移而增加。

• “D”代表折旧。您土地上的建筑物每年都会在账面价值上折旧，您可以从您的总收入中扣除该折旧。但这仅适用于投资房产，不适用于住宅房产。这提供了税收抵免。

• “E”代表股权积累。您通过偿还购置房产时所借款项的本金或剩余余额来积累股权。这种股权积累就像银行里的钱。随着抵押贷款的摊销，您的股权投资价值将稳步上升。对于产生收入的房产，这种摊销可能意味着您的租户可以帮助您建立您的资产。

• “A”代表增值。您的房产价值每年都会上涨，希望如此。增值可能是由于通货膨胀或对房产需求的增加，或对房产的改善。随着收入潜力的增加，房产在市场上可以达到的价格也会上涨。

• “L”代表杠杆。当您购买房屋时，您会支付首付款，比如 10%，您会借入剩余部分，比如 90%。即使您只投入了 10% 的自有资金，您也能从全部 100% 中获益。您可以用他人的钱 (OPM) 来最大限度地提高回报。使用抵押贷款和 OPM 意味着您可以用少量现金来控制大额投资，并在投资的现金上获得高额回报。

除了 IDEAL，您还可以添加投资房地产的以下优势

• 免税再融资。在美国，即使是再融资的抵押贷款收益也不构成您的应税收入。因此，再融资是一种收回您的现金投资的方式，在某些情况下，您还能免税获利。

• 拥有自豪感。与股票凭证相比，您可能在拥有房产方面获得更大的个人满足感。

• 投资和消费。某些类型的房地产，例如土地和度假屋，既可以作为投资，也可以通过使用为人们带来乐趣。