房地产融资与投资/贷款流程
传统上，为房地产开发和购买提供资金的金融中介机构对他们提供的贷款金额和借款人在获得贷款之前必须满足的要求采取保守态度。毫无疑问，这部分归因于最大的信贷提供者受到联邦和州机构的严格监管。因此，通常遵循的贷款流程涉及多个步骤，将在以下讨论中进行说明。
当潜在借款人与贷方或贷方代表联系以获取一定金额的资金时，贷款流程就开始了。历史上，贷款对价值比率远低于今天的水平，因此在违约的情况下，贷方处于低风险状态。然而，随着贷款对价值比率的提高，贷方必须将目光从房产本身转向借款人，从而评估借款人的信贷和偿还贷款的能力。这涉及填写贷款申请表，要求提供就业信息、信用历史、资产、负债和其他个人信息。获得这些信息后，贷方会对其进行核实。在核实后，贷方可以进行信贷评估，这将成为最终贷款决定的重要输入。
贷方并非以对房产进行止赎为生；相反，他们是借款，收取利息，并希望收回利息和本金的。然而，在某些情况下，无论是在借款人的控制范围内还是超出借款人的控制范围，贷方可能发现有必要对用作债务担保的房产进行止赎。
位置、年代、状况、周边土地用途和总体经济状况等因素都会影响一块房地产的价值。对于大多数抵押贷款，借款金额将以合同销售价格或估价为基础，以较低者为准。因此，在做出贷款决定之前，贷方或其雇佣的人员必须对房产的价值进行估算。
为了确定对一块房产进行的抵押贷款的留置权地位，贷方会通过审查公共记录并追溯房产的法律历史来确认产权。贷方通常希望获得优先留置权地位，可以通过产权摘要来确定。此外，由于留置权是对一块房产的，因此贷方希望确保作为抵押品的房产与正在购买的房产是同一块；因此，在完成贷款交易之前，还会进行房产测量。
一旦买方和房产获得资格，并且贷方确信目标房产的产权是自由无负债的，贷款流程的最后一步就涉及完成贷款交易。根据在美国的居住地，产权过户过程被称为过户、结算或托管。在加州，产权过户由托管代理人进行，托管代理人是由买方和卖方共同选择的第三方，负责执行过户。