房地产融资与投资/什么是房地产投资信托基金
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房地产投资信托基金 (REIT) 是与封闭式共同基金运作方式类似的公司，将股东的资金投资于多元化的房地产或抵押贷款组合，而不是股票或债券。它们的股票在主要证券交易所或场外交易。
根据法律，REIT 必须将其净收益的 95% 分配给股东，反过来，它们免除对收入或收益的企业所得税。
由于 REIT 的收益在分配之前不征税，与股票相比，您获得的利润比例更大。REIT 的收益很高，范围在 5 1/2% 到 10 1/2% 之间。
REIT 有三种类型：权益 REIT 主要投资于产生收入的房产；抵押贷款 REIT 向开发商或建筑商提供资金；混合型 REIT 同时进行这两种投资。专家认为，权益 REIT 最安全。
优点
- 具有竞争力收益率的股息收入
- 价格潜在升值
- 非流动领域中的流动投资
- 以最少的现金支出实现投资组合多元化，并参与各种房地产
缺点
- 房地产可能过剩，或者需求下降
- 市场风险：股价可能下跌
- 安全性：低
- 流动性：非常高：股票在主要交易所或场外交易，因此可以在任何时候出售
- 税务：出售时所得收入应缴税
在购买任何 REIT 之前，请务必阅读最新的年度报告、The Value Line Investment Survey 或 Audit Investment`s Newsletter、Realty Stock Review。有关 REIT 的更多信息，请访问美国房地产投资信托协会。
检查以下几点
- 往绩：经营时间以及稳定的股息记录。
- 负债水平：确保无担保债务水平较低。
- 现金流：确保经营现金流能够支付股息。
- 充分的多元化：注意不要只投资于一种房产类型的 REIT。
- 房产位置：注意地理位置不好的地区。
- 房产类型：目前比较受欢迎的包括养老院、部分公寓楼、购物中心；更倾向于“成熟”的房产。
- 积极的管理：避免不升级房产的 REIT。
- 收益：定期监测收益；当市场或房产位置疲软时，准备出售。