房屋节能/水和防冻
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容易结冰的房屋特征
- 外部油箱的燃油管线。
- 外部水龙头，尤其是在滴水且秋季未关闭供水的情况下。
- 沿外墙的管道。
- 穿过无保温空间的管道。
防止燃油管线和管道装置结冰的方法
- 排掉外部水龙头的水，并在寒冷天气到来之前关闭供水。
- 在紧急情况下，提供临时隔热 - 从树叶、干草捆到胶合板，再到自制棚屋，无所不包。
- 在管道上安装电热带。
- 将普通水龙头更换为“防冻”水龙头。
- 将油箱移到室内。
确保在冬季保护未经处理区域的供水管道免受冻结！靠近地下室壁炉，远离地基上可能让外部气流直接吹过的任何孔洞的地下室管道应该没有问题。
地下室积水的原因
- 回填土饱和（最常见的原因）。土壤饱和会导致静水压力。水的压力迫使水通过地基墙和楼板（通过裂缝、边缘或直接通过多孔混凝土）。这表现为持续渗水。
- 基础排水沟堵塞。
- 地下水位高。
- 室内湿度的冷凝。
干燥地下室的关键是控制地表水和地下水。区分地表水和地下水的方法是，地表水出现在地下室的某个区域，而地下水（来自上升的含水层）通常会同时出现在各个地方，而且离开时也是均匀的。通常，在遇到地下水问题时，只有在雨停之后才会出现水。
回填土饱和会导致大多数房屋中的水问题。地基周边土壤饱和的影响
- 饱和的回填土会冻结，抬升地基墙并使楼板开裂。这被称为冻胀。
- 排水沟排水管过于靠近地基会导致地基受损。房屋的部分可能会移位。
- 进入地下室的湿气会导致房屋其他地方（甚至阁楼）出现各种问题，例如木材变形、霉菌、腐烂和油漆剥落。
一般的排水建议
- 不要使用黑色柔性波纹管进行排水。这种管道容易堵塞，不允许多水自由流动，而且脆弱且易碎。相反，请使用某种类型的 PVC 管道。
- 最佳排水材料是碎石，尤其是如果碎石相对平整，例如破碎页岩。碎石灰石的形状通常不规则，而不是平整。不要使用砾石、圆形河卵石、第 4 项或 QP（采石场产品）进行排水。
防止房屋周围土壤饱和的方法
- 安装排水沟（沟渠）和法国排水沟（包含槽式 PVC 管道和碎石的沟渠，例如，在地下车道下方），以拦截地表水，使其远在靠近房屋之前就拦截。
- 使用 40 号槽式 PVC 管道安装基础排水沟，孔洞朝下。通过包裹基础排水沟，周围有碎石、滤布、周围有沙子，来过滤掉淤泥。确保基础排水沟保持畅通。理想情况下，基础排水沟应该在地表有一个或多个清扫口，并且应该在低于地基的下游某个地方向外排放。在房屋建造过程中安装基础排水沟比房屋建成后安装要容易得多。
- 确保任何低于地面的管道在与地基交汇处位于不透水土壤中，例如密实的“硬盘”粘土（不是沙子）。
- 地基下部接触的土壤或材料应该具有高渗透性，并且应该有一种让水从地基流走的方式，例如基础排水沟向下倾斜。理想情况下，你应该在地基下部接触到碎石，并从那里延伸出碎石和基础排水沟。最差的土壤类型是与地基下部接触的高粘土土壤，因为它会积水，在很长一段时间内保持饱和状态。当这种土壤饱和时，它往往会导致地基发生移位、开裂和向内弯曲。
- 修正沉降的回填土，这会导致地表水流向地基。相反，将土壤从地基处倾斜。地基周围表面的土壤被称为整形土。与地基下部接触的土壤不同，整形土应该含有高粘土含量，紧实密实，至少 6 英寸厚。这种土壤实际上不透水，将水引离地基，并在炎热干燥的天气中让空气轻松地将水分从土壤中拉出来。你可以用夯锤自行夯实土壤。确保你夯实了土壤，否则它会吸收和保持水分，这正是你不想看到的。
- 不要在地基 4 英尺范围内种植大型深根灌木。不要在靠近地基的任何地方种植树木。
- 在一天早些时候给地基附近植物浇水，这样土壤在水渗得太深并停留在地基附近之前就有时间干涸。
- 移除靠近地基的树根，这些树根为水提供了通道。
- 将窗井倾斜远离房屋，在上面安装气泡以防止积水，或者消除窗井。
- 如果你的房子没有排水沟和排水管，请安装它们，并保持它们的清洁和畅通。修复任何洞、裂缝或其他损坏。如果排水管从排水沟中分离，请立即重新连接它们，使用薄板金属螺钉。
- 不要使用百叶窗来分散水（所谓的“防堵塞排水沟”）。它们相当于根本没有排水沟。
- 不要让排水沟排水到地基上。相反，安装排水管延长管，并将其连接到埋在地下的 4 英寸 PVC 管道，向下倾斜，将水引流至少 10 英尺远离地基，然后要么向外排放，要么连接到雨水排水管。
- 不要将排水沟连接到基础排水沟！它们都会堵塞。
- 你可以将排水沟连接到法国排水沟，但不要忘记在法国排水沟中安装清扫口。定期检查是否有堵塞。
- 不要在排水沟上安装屏幕或在排水管中安装金属丝篮。它们只会堵塞排水沟。
- 用游泳池密封胶、水硬水泥或膨胀砂浆修复室内地基墙上的裂缝或洞。不要在地基墙内侧使用“防水”涂料、防潮涂料或湿气密封剂。静水压力会积聚，水会通过最薄弱的地方渗透，导致涂料或密封剂剥落和剥落，并导致下面的混凝土块解体。
- 如果其他方法都不起作用，请安装室内周界排水沟，也称为“排水”或“拾取”系统。这会将水引流到一个集水坑泵中，因此通常依赖电力才能持续正常运行。不要将室内周界排水沟连接到外部基础排水沟 - 这会导致地基受损。你永远不应该增加地基附近的积水量。
水对房屋造成的损害超过其他任何因素。维护房屋最重要的任务都涉及保护房屋免受水的侵害。
矛盾的是，潮湿地下室的水蒸气会导致大多数阁楼问题。
水蒸气在达到露点时会变成液态水。潮湿的空气比干燥的空气更容易达到露点。
家庭中水分的来源
- 土质地下室和爬行空间。
- 饱和的回填土，会导致水通过地基渗漏。
- 通过地下室或爬行空间的混凝土楼板渗透。
- 淋浴。
- 烘干机。
- 厨房电器。
- 漏水或滴水的管道（供水管和排水管）和装置。
- 屋顶漏水，通常发生在通风口、管道或天窗附近，这是由于防雨板或瓦片腐蚀、损坏或缺失造成的。
- 由于壁板损坏造成的漏水。
房屋中水分的有害影响，尤其是在通风不良的情况下
- 木材变形。（木材会吸收水分并膨胀。）
- 霉菌。
- 腐烂。（长时间保持高湿度的木材会腐烂，与泥土接触很长时间的木材也会腐烂。有许多不同类型的腐烂。大多数都是破坏性的。即使是非破坏性类型的腐烂的存在也可能表明有利于破坏性形式的腐烂的条件。）
- 阁楼里可能凝结大量的水，以至于开始渗漏到下面的天花板，就像屋顶漏水一样。
- 冰坝和屋顶漏水。
- 浸湿、压缩、无效的隔热材料（由屋顶漏水或墙壁内部的冷凝造成）。通过隔热材料的水分通常会出现在隔热材料外部较冷的边缘上，形成冷凝水。最终，如果凝结了足够的水分，水就会滴落并浸泡剩余的隔热材料。
- 从内部渗透的水分会导致房屋外部的油漆或壁板起泡、剥落、开裂、脱落和染色，以及钉子爆裂。（外部温度和湿度条件也会导致这些症状，但过量的内部水分会极大地加速它们的出现。）
- 白蚁和其他昆虫。
- 在较冷的月份，感觉潮湿；在较温暖的月份，感觉闷热。
- 与阁楼过热相结合，过量的水分会缩短屋顶瓦片的寿命。