英国税收/印花税/印花税土地税

印花税土地税 (SDLT) 是一种新的土地交易税，由 2003 年《财政法》引入，自 2003 年 12 月 1 日起基本取代了印花税。SDLT 不是印花税，而是一种自我评估的转让税。SDLT 对“土地交易”征税，对于典型的土地交易，例如住宅房屋的买卖，与印花税几乎没有区别，只是需要向税务局提交纳税申报表，并且不再需要对文件进行实物盖章。与任何其他自我评估税一样，但与印花税不同，税务局可以对 SDLT 申报表进行调查并进行评估以追回未缴纳的 SDLT。

对于住宅房屋购买，英国目前的税率如下

认定价值	税率
高达 125,000 英镑	0%
超过 125,000 英镑至 250,000 英镑	1%
超过 250,000 英镑至 500,000 英镑	3%
超过 500,000 英镑	4%

SDLT 不是累进税，而是按“分段”方式征税，因此上述百分比适用于整个购买价格。例如，一栋售价为 250,000 英镑的房屋将收取 2,500 英镑的 SDLT，但一栋售价为 250,001 英镑的房屋将需要缴纳 7,500 英镑的 SDLT。一些地区被指定为不利地区，在住宅交易中对低于一定水平的交易免除 SDLT。

在过去几年中，英国房价上涨幅度较大，但这些门槛没有变化，导致 SDLT 收入通过财政拖累大幅增加。在 2000-01 年，税务局从住宅印花税中获得了 21.45 亿英镑的收入。在 2002-03 年，它获得了 35.9 亿英镑。

在 2005 年，缴纳 SDLT 的门槛从 60,000 英镑提高到 120,000 英镑。在 2006 年，门槛进一步提高到 125,000 英镑。

除了对土地购买价格征收 SDLT 外，在授予租赁时也会征收 SDLT。授予任何溢价将按与出售土地购买价格相同的税率征收 SDLT；SDLT 也将按租赁期间应付租金的 1% 的（折现后的）净现值征收，即整个租赁期限内应付的租金。以前，印花税按年租金的 24% 的税率征收。由于典型的商业租赁的授予，应付的 SDLT 金额通常会比以前应付的印花税金额大幅增加。

SDLT 也将对涉及合伙企业土地转让的某些交易征收（从合伙人转让土地到合伙人，或合伙人拥有土地的合伙人利益发生变化）。

无论是否需要缴税，女王陛下海关与税务总署都要求在交易完成后的四周内收到申报表，否则他们有权对纳税人处以罚款——罚款不是因为未缴税，而是因为未申报。当 HMRC 接受申报表时，他们会提供一份证书，没有证书就无法注册土地所有权变更。